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迪荡湖1号地块楼面价10598元 低了?

2017-09-22 来源: 绍兴E网 阅读量:

 

       昨天上午,备受关注的越城区迪荡湖1号地块公开出让,保利地产以23.6亿元竞得该地块,折合楼面价10598元/平方米。虽然该价格低于此前业界人士估算的预期价格,但该地块的出让仍是绍兴各界关注的焦点。



       楼面价创新高

 

       但低于预期



       昨天,绍兴保利房地产开发有限公司、浙江勤业建设开发有限公司、上海骞荣企业管理有限公司、杭州高信商务服务有限公司、杭州新城鼎宏房地产开发有限公司等5家房企参与了此次竞拍,最终,绍兴保利房地产开发有限公司以23.6亿元的价格拿下迪荡湖1号地块,折合楼面价10598元/平方米。

 

 

       不少关注此次竞拍的房地产业内人士认为,虽然这一价格已经创了近年来绍兴楼市单位楼面价的新高,但却低于此前业界的普遍预期。

 

       “今年以来全国各地楼市火热,按照此前的溢价率,我们普遍认为该地块的楼面价会在每平方米13000元左右。”绍兴一家房产公司负责人告诉记者,根据出让公告,迪荡湖1号地块起拍价22.3亿元,最终成交价为23.6亿元,溢价率为6%,低于近年来多宗地块的溢价水平。该房产公司负责人认为,这或许和近期我市加快推出土地出让有关。

 

       记者从市国土资源局官方网站搜集资料也印证了这一观点。以越城区为例,今年上半年,我市拍卖成交的住宅类土地仅有袍江袍渎路2号地块,而进入下半年,已经有位于城西、皋埠、迪荡的3宗地块成交,其中两块在本月推出。

 

 

      “土地管理部门一般会根据去化率,以及当前房地产市场的热度,通过推地的速度和规模,来调控房地产市场。”一位业内人士指出,今年以来,我市房地产去化成效明显,库存显著降低,为了稳定房地产市场,下半年不仅推地速度提升,而且推出的规模也明显提高,目前已经成交的这3宗地块总面积达34万余平方米。

 

       区域优势明显

 

       周边环境较好



       迪荡湖1号地块备受瞩目的另一个原因是该地块的规划,该地块毗邻迪荡湖,是纯居住地块,出让年限为70年,四面环水,环境和区位优势明显。根据出让公告,该地块容积率为1.3~1.4,建筑密度小于25%,绿地率大于30%。按照这些数据,业内普遍认为,该区块未来将主要打造多层、排屋、别墅,以改善型需求为主。



       “从其位于迪荡湖的位置来看,该地块也适宜于低密度的住宅区。”上述业内人士认为,迪荡湖1号地块将成为迪荡的高端楼盘区块。


       事实上,迪荡商圈很多店主也对这一地块出让充满期待。“迪荡经过多年发展,住宅、商贸已经趋于成熟,但随着其他区块商贸业的不断发展,新兴高端商贸圈不断集聚,依然存在提质需求。”绍兴一位商贸业人士认为,迪荡湖1号地块的未来规划,将为迪荡商圈引来更多客户,从而促进该区域商贸业发展。



       迪荡湖1号地块



       迪荡湖旁的纯居住地块



       根据出让公告,迪荡湖1号地块,土地面积159067㎡,土地用途为居住用地,出让年限70年,建筑面积20.6787万~22.2694万平方米,容积率1.3~1.4,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,起拍价为22.3亿元,最终成交价为23.6亿元,溢价率6%,折合楼面价10598元/平方米。


       今年以来,在越城区和柯桥区成交的土地中,溢价率超过100%的比比皆是,其中袍江袍渎路2号地块的溢价率更是达到了157%。回顾去年越城区两幅地块(浙化联地块)的拍卖,一样令人记忆深刻——会稽山1号地块,起拍价从16.7亿元一路飙升,融创地产以27.1亿元拿下,高出起拍价10.4亿元,溢价62.28%。会稽山3号地块被恒大集团以22.5亿元拿下,高出起拍价11.2亿元,溢价接近100%!

 


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